요즘 부동산 시장에서 핫한 키워드 중 하나가 바로 ‘지식산업센터’입니다. 첨단 기술과 지식 집약적 업종을 위해 조성된 이 특별한 공간은 일반 오피스나 사무실과는 사뭇 다른 매력으로 투자자들의 관심을 한 몸에 받았었는데요. 하지만 그에 따른 문제점도 많습니다. 오늘은 지식산업센터가 무엇인지 알아보겠습니다.
지식산업센터의 정의
지식산업센터는 동일 건축물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등을 영위하는 기업이 함께 입주해 있는 복합 건축물을 말해요. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 것을 2010년 ‘지식산업센터’로 명칭을 변경했죠.
지식산업센터의 특징
- 제조업, IT, 콘텐츠 등 다양한 업종 입주 가능
- 냉난방, 엘리베이터 등 인프라 공유로 운영비 절감
- 업무와 주거, 지원시설이 복합된 원스톱 공간
- 50인 이상 고용 시 취득세 감면 등 세제 혜택
일반 오피스와의 차이점
1. 용도와 기능
- 지식산업센터: 생산시설을 포함한 복합 용도
- 일반 오피스: 순수 업무 기능에 국한
2. 분양 및 임대방식
- 지식산업센터: 분양 위주, 개별 등기 가능
- 일반 오피스: 임대 위주, 층 단위 임차인 구성
3. 규제와 혜택
- 지식산업센터: 각종 세제혜택과 지원시책
- 일반 오피스: 상대적으로 규제와 세제혜택 적음
4. 가격 및 투자가치
- 지식산업센터: 상대적 저렴한 분양가, 안정적 수익 기대
- 일반 오피스: 높은 임대료 부담, 시장 변화에 민감
지식산업센터 투자 시 유의할 점
- 입지와 주변 산업단지 내 위치 여부 확인
- 실제 업종 비율과 임대 현황 파악 필수
- 관리비 수준과 주차 여건 체크 필요
- 세제혜택 및 지원시책의 향후 변동 가능성 염두
- 냉난방 설비 등 시설 현황 꼼꼼히 확인해야
지식산업센터의 최근 근황
여러 장점들과 혜택, 정부에서 제공하는 여러 이점에도 불구하고 지식산업센터 투자는 우후죽순 이루어져 최근에는 공실률이 엄청난 골칫덩어리가 된 곳들도 많습니다.
지식산업센터를 투자할 때는 여러 혜택들 뿐만 아니라, 현재 실제 현장에서 어떻게 입주하고 있는지, 어떻게 운영되고 있는지를 함께 살펴봐야합니다.
수요보다 공급이 훨씬 많다면 투자하면 안됩니다. 현재 지식산업센터가 그 길을 걷고 있어 보입니다.
