버팀목 대출은 정부가 서민과 실수요자의 주거 안정을 위해 주택도시기금을 재원으로 한국주택금융공사를 통해 공급하는 정책 모기지론입니다. 일반 은행 대출보다 금리가 낮고 대출 한도가 높아 무주택자나 저소득층의 내 집 마련에 도움이 되는 제도입니다. 버팀목 대출에는 여러 종류가 있는데, 각각의 특징과 금리 수준에 대해 자세히 알아보겠습니다.
버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 무주택 서민과 청년층의 주거 안정을 위해 전세 보증금을 저리로 대출해주는 상품입니다. 만 19세 이상 무주택자라면 소득이나 자산 수준에 관계없이 신청할 수 있습니다.
대출 한도와 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다. 임차보증금의 80%까지 최대 2억 4,000만 원 이내에서 대출이 가능합니다. 대출 기간은 2년 단위로 최장 8년까지 연장할 수 있어 장기적인 전세 거주가 가능합니다.
버팀목 전세자금대출의 금리는 연 1.82.7% 수준으로, 전용면적에 따라 차등 적용됩니다. 85㎡ 이하는 연 1.8%, 85㎡ 초과는 연 2.7%의 고정금리가 적용됩니다. 일반 전세 대출에 비해 23%p 가량 낮은 수준이므로 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
버팀목 구입자금대출
버팀목 구입자금대출은 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위한 모기지론입니다. 부부합산 연소득 6,000만 원 이하, 순자산가액 3억 8,800만 원 이하 등 자격 요건을 충족해야 신청할 수 있습니다.
주택 유형별 대출 한도는 우선지원대상 주택의 경우 수도권 5억 원 이내, 지방 4억 원 이내이며, 일반주택은 수도권 3억 원, 지방 2억 원까지입니다. 대출 기간은 10년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.
구입자금대출의 금리는 변동금리 또는 고정금리 중 선택할 수 있습니다. 2022년 8월 기준 변동금리는 연 2.653.35%, 5년·10년 고정금리는 연 3.454.15%, 30년 고정금리는 연 4.05~4.75% 수준입니다. 연소득에 따라 최대 0.7%p의 우대금리를 적용받을 수 있어 일반 주택담보대출보다 이자 부담이 크게 낮습니다.
버팀목 디딤돌대출
버팀목 디딤돌대출은 신혼부부와 2자녀 이상 가구의 내 집 마련을 위해 저금리로 장기 분할상환을 지원하는 구입자금대출입니다. 혼인기간 7년 이내 신혼부부는 물론, 2자녀 이상 가구나 1자녀를 둔 한부모가족도 신청할 수 있습니다.
대출한도는 주택가격의 70% 이내이며, 최대 2억 원까지 지원됩니다. 거치기간 설정이 가능하고 최장 30년까지 분할상환을 할 수 있어 초기 대출 부담을 완화할 수 있습니다.
버팀목 디딤돌대출의 금리는 신혼부부 기준 연 1.7%, 2자녀 이상 가구는 연 2.2% 고정금리가 적용됩니다. 출산이나 입양 시 0.2%p의 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있어 대출이자 절감에 도움이 됩니다.
버팀목 신혼희망타운 대출
버팀목 신혼희망타운 대출은 신혼부부 매입임대주택이나 공공임대주택에 거주하는 신혼부부를 위한 초저금리 정책모기지입니다. 소득과 자산기준 등 일정 요건을 갖추면 입주와 동시에 신청할 수 있습니다.
임대보증금의 70%까지 최대 1억 원 한도로 대출받을 수 있습니다. 최장 6년까지 원리금 균등분할상환 조건이며, 상환 방식을 자유롭게 선택할 수 있습니다.
신혼희망타운 전용 버팀목 대출의 고정금리는 연 0.8%에 불과해 이자 부담이 거의 없습니다. 게다가 자녀 출산 시 불입한 원금의 30%까지 추가로 상환 지원을 받을 수 있어 신혼부부에게는 매력적인 조건의 대출 상품입니다.
이처럼 버팀목 대출은 종류별로 대상과 한도, 상환 방식에 차이가 있지만 공통적으로 시중 대출 상품에 비해 금리 수준이 낮고 혜택이 큽니다. 특히 신혼부부나 청년층, 저소득 무주택자에게는 내 집 마련의 든든한 디딤돌이 될 수 있는 제도라 하겠습니다.
정부의 버팀목 대출 지원 규모는 매년 확대되는 추세입니다. 앞으로도 주거 안정을 위한 모기지 혜택이 보다 두텁게 이어질 것으로 기대됩니다. 본인이 버팀목 대출의 수혜 대상인지 꼼꼼히 따져보고, 조건에 맞는다면 내 집 마련을 위해 적극 활용해 보시기 바랍니다.
